Co to jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości to zobowiązanie obu stron – sprzedającego i kupującego – do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej. Umowa przedwstępna określa istotne warunki przyszłej umowy przyrzeczonej, takie jak cena nieruchomości, termin jej przekazania oraz inne kluczowe kwestie.

Dlaczego warto sporządzić umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?

1. Gwarancja wykonania umowy Umowa przedwstępna sporządzona w formie aktu notarialnego daje kupującemu możliwość żądania przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Jest to szczególnie istotne, gdy sprzedający unika wykonania umowy. W przypadku umowy zawartej w formie pisemnej takiej możliwości nie ma.
2. Pewność prawna i zabezpieczenie interesów stron Notariusz jako osoba zaufania publicznego ma obowiązek dokładnie sprawdzić tożsamość stron, ich zdolność do czynności prawnych oraz zweryfikować treść umowy pod kątem zgodności z prawem. Dzięki temu obie strony mają pewność, że umowa jest prawidłowo sporządzona i chroni ich interesy.
3. Możliwość ujawnienia roszczenia w księdze wieczystej Jednym z istotnych atutów umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest możliwość wpisania roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej. Dzięki temu potencjalni nabywcy będą wiedzieli, że nieruchomość jest już objęta umową przedwstępną, co znacznie zmniejsza ryzyko jej ponownej sprzedaży innemu kupującemu.
4. Bezpieczeństwo finansowe Sporządzenie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego często wiąże się z wniesieniem zadatku. W przypadku, gdy umowa nie zostanie wykonana z winy sprzedającego, kupujący ma prawo do otrzymania dwukrotności zadatku. Natomiast gdy to kupujący zrezygnuje z zakupu, sprzedający zatrzymuje zadatek. Tego rodzaju zabezpieczenie finansowe działa mobilizująco na obie strony.
5. Profesjonalne doradztwo i przygotowanie dokumentów Notariusz zapewnia fachowe doradztwo w zakresie sporządzenia umowy oraz przygotowania niezbędnych dokumentów. Dzięki temu proces przebiega sprawniej, a strony są lepiej przygotowane do zawarcia umowy przyrzeczonej.
6. Ochrona przed nieuczciwymi praktykami Akt notarialny jest dokumentem urzędowym, co oznacza, że jego treść jest trudna do podważenia. Dzięki temu strony mają pewność, że ich ustalenia są dobrze zabezpieczone i nie będą mogły być łatwo kwestionowane.3

Zawarcie umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego przynosi wiele korzyści. Zapewnia większą pewność prawną, lepsze zabezpieczenie interesów stron oraz możliwość wpisania roszczenia do księgi wieczystej. Choć sporządzenie aktu notarialnego wiąże się z dodatkowymi kosztami, warto rozważyć tę formę umowy, aby zapewnić sobie maksymalną ochronę prawną i finansową w procesie kupna nieruchomości.